El pasado 13 de abril entró en vigencia la Ley 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, que fue tramitada por más de cuatro años en el Congreso.

Ley de Copropiedad 21442

Según informó el Senado, la nueva legislación aborda temas como la clasificación de los condominios, los contenidos de reglamentos de copropiedad, las fórmulas de resolución de conflictos.

Asimismo, se incluyó la creación de un registro nacional de administradores de condominios, además de sanciones claras y precisas para quienes no cumplan con las normas, entre otros.

Al respecto, el Ministro Carlos Montes se refirió a la importancia de esta política pública y señalando:

Esta Ley de Copropiedad Inmobiliaria tiene una orientación fundamental que es facilitar el construir la vida en común de los que viven juntos en edificio y darle más posibilidades a lo colectivo. Hay muchos lugares en los que no hay problemas, pero hay muchos otros en los que un mal vivir le echa a perder la vida a todos. Esta ley viene fundamentalmente a resolver eso.

Para la implementación de esta nueva ley se establece además un año para realizar los ajustes necesarios a los reglamentos de copropiedad a las disposiciones de esta ley.

1. Registro nacional de administradores de condominios

Se crea un registro público, gratuito y obligatorio de administradores de condominios , que estará a cargo del Minvu y permitirá a las comunidades elegir administradores calificados.

2. Reclamaciones y sanciones sobre la administración

Las comunidades podrán efectuar reclamaciones sobre las actuaciones de los administradores en las seremi Minvu, las que podrán dictaminar sanciones en caso de corroborar una infracción.

3. Adopción de acuerdos en asambleas

La nueva ley permite realizar asambleas a través de vías telemáticas o virtuales, hacer consultas por escrito, la participación de arrendatarios y simplifica los quórums para que las comunidades puedan lograr acuerdos.

4. Apoyo para condominios de viviendas sociales

Las municipalidades deberán prestar asesoría, actuar como instancia de mediación extrajudicial y desarrollar programas educativos sobre derechos y deberes. en tanto, municipalidades, gobiernos regionales y Serviu podrán destinar recursos para diversos propósitos.

5. Tenencia de mascotas y animales de compañía

No se puede prohibir tener mascotas, pero las comunidades sí podrán determinar en su reglamento los espacios comunes que éstas pueden utilizar.

6. Secretaría ejecutiva de condominios del Minvu

Para atender de manera más adecuada las diversas problemáticas asociadas a las copropiedades como, por ejemplo, proponer iniciativas de mejoramiento, ampliación o capacitación.

7. Exigencias referidas a la seguridad

Todo condominio deberá contar con un plan de emergencia, que deberá ser actualizado anualmente, y contratar un seguro colectivo contra incendios.

8. Condiciones para la construcción

El diseño de nuevos condominios deberá considerar su integración a la trama vial de la ciudad y el acceso directo a bienes nacionales de uso público, asegurar el tránsito expedito de vehículos de emergencia en su interior y aumentar la transparencia visual de los cierres perimetrales.

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